Simulateur de prêt immobilier

Simulateur de prêt

Mensualité, coût total du crédit et répartition capital / intérêts / assurance, avec tableau d'amortissement.

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Capacité d'emprunt

Vérifiez le montant empruntable selon la règle des 35 % d'endettement (HCSF) et le reste à vivre.

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Montant empruntable

Calcul inversé : à partir d'une mensualité connue, retrouvez le capital empruntable correspondant.

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Lissage de prêts

Prêt principal + prêts secondaires (ex. PTZ), franchise possible sur le principal : mensualité globale lissée.

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Simulateur de prêt

Mensualité & coût total

Montant emprunté

€

Taux d'intérêt annuel

Durée

mois

Taux assurance emprunteur 1

Ajouter un second emprunteur

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

La quotité est la part du capital couverte par l'assurance de chaque emprunteur (ex. 50/50 ou 100/100 pour une couverture totale de chacun).

0 € / mois (1er mois)

dont assurance (1er mois) 0 €

coût total intérêts 0 €

coût total du crédit 0 €

montant total remboursé 0 €

Capital emprunté Intérêts Assurance

Mois	Mensualité	Intérêts	Capital remboursé	Assurance	Capital restant dû

Capacité d'emprunt

Taux d'endettement max. 35%

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles

€

Taux d'intérêt annuel

Durée souhaitée

mois

Taux assurance emprunteur 1

Ajouter un second emprunteur

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

0 €

mensualité max. autorisée 0 €

taux d'endettement actuel 0 %

mensualité du prêt simulé 0 €

taux d'endettement après projet 0 %

Taux d'endettement actuel (charges seules)

Taux d'endettement après projet (charges + mensualité du prêt simulé)

Calculez d'abord le simulateur de prêt ci-dessus pour inclure sa mensualité dans le taux d'endettement après projet.

Vos charges actuelles dépassent déjà 35% de vos revenus : la capacité d'emprunt est nulle avec ces paramètres.

Calcul du montant empruntable à partir d'une mensualité

Mensualité connue → capital finançable

Mensualité totale souhaitée

€

Taux du crédit immobilier

Durée

mois

Taux assurance emprunteur 1

Ajouter un second emprunteur

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

— €

mensualité hors assurance (1er mois) —

coût total des intérêts —

coût total de l'assurance —

coût total du crédit —

Lecture pour le conseiller

Mois	Capital restant dû	Intérêts	Capital remboursé	Assurance	Mensualité totale

Simulateur de lissage prêt + prêts secondaires

Paliers & échéance globale

Montant du prêt principal

€

Taux nominal

Durée totale du prêt principal

mois

Taux assurance emprunteur 1

Ajouter un second emprunteur (prêt principal)

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

Franchise sur le prêt principal

mois

Type de franchise (sans effet si durée = 0)

Pendant la franchise, le prêt principal n'est pas encore lissé à la mensualité globale cible : franchise partielle, les intérêts sont payés chaque mois (capital inchangé) ; franchise totale, rien n'est payé et les intérêts s'ajoutent au capital à amortir ensuite. L'assurance reste due dans tous les cas.

Prêt secondaire 1 (ex. PTZ)

Montant

€

Taux nominal

Échéance de début d'amortissement

mois

Durée d'amortissement

mois

Taux assurance emprunteur 1

Pendant le différé (sans effet si taux = 0%)

Ajouter un second emprunteur (prêt secondaire 1)

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

Prêt secondaire 2

Montant

€

Taux nominal

Échéance de début d'amortissement

mois

Durée d'amortissement

mois

Taux assurance emprunteur 1

Pendant le différé (sans effet si taux = 0%)

Ajouter un second emprunteur (prêt secondaire 2)

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

Prêt secondaire 3

Montant

€

Taux nominal

Échéance de début d'amortissement

mois

Durée d'amortissement

mois

Taux assurance emprunteur 1

Pendant le différé (sans effet si taux = 0%)

Ajouter un second emprunteur (prêt secondaire 3)

Quotité assurée — emprunteur 1

Taux assurance emprunteur 2

Quotité assurée — emprunteur 2

Amortissement négatif détecté. Sur au moins un mois, la part du prêt principal calculée pour maintenir l'échéance globale fixe ne couvre pas les intérêts dus : le capital restant dû augmente temporairement au lieu de diminuer, avant d'être rattrapé ensuite. Ce n'est pas une erreur de calcul, mais une conséquence du lissage recherché — à examiner avant de proposer ce montage.

Lissage impossible avec ces paramètres. Même en poussant la mensualité globale très haut, le capital ne s'amortit pas intégralement sur la durée choisie (ou les prêts secondaires, à eux seuls, dépassent déjà toute mensualité raisonnable). Revoyez le montant, la durée ou les prêts secondaires saisis.

0 € mensualité globale, fixe sur toute la durée

écart résiduel (arrondi du dernier mois) 0 €

durée totale —

nombre de phases —

mensualité pendant la franchise (1er mois) —

Phase	Mois	Capital remboursé (1er mois de la phase)	Assurance principal (1er mois)	Mensualité principal (1er mois, assurance incluse)	Prêts secondaires (1er mois, cumulé)	Mensualité globale

La mensualité globale (dernière colonne) est rigoureusement fixe sur toute la durée — c'est elle, la cible du lissage. Les autres colonnes affichent le 1ᵉʳ mois de chaque phase à titre indicatif : la répartition entre capital, intérêts et assurance du prêt principal évolue en interne pour compenser les prêts secondaires et rester à mensualité globale constante (le détail complet est dans le tableau mois par mois ci-dessous).

Mois	Capital restant principal	Mensualité principal	Prêts secondaires (cumulé)	Mensualité globale